حسين الشيخ
عضو نشيط
عدد المساهمات : 41
نقاط : 5466
تاريخ التسجيل : 16/02/2010
العمر : 60
 |  موضوع: المراقب العام ... و الضرائب ...و الدعم الثلاثاء 30 مارس 2010, 5:32 pm | |
| قبل الخوض فى الموضوع الاساسى الضرائب اصبحت فرض عين و ليس فرض كفاية على المواطن و اذا كانت هناك مستشفيات و خدمات عامة و من تعليم و حكم محلى و شرطة و محاكم فلابد من تغطيت تكاليف هذه المنشأة من اين تغطى هذه التكلفة من فرض الضرائب على الشعب لان هذة المنشأة خدميه فقط لذلك لابد من توضيح ارتباط الدعم بالضرائب و فى الحلقة الاولى مع الضرائب العقارية فقط الدعم......و .......الضرائب العقارية
انواع الضرائب العقارية
1) ضرائب على المباني والشقق السكنية 2) ضرائب على المباني التجارية 3) ضرائب على الاراضى الفضاء و المستغلة فقط مايخصنا هنا و الشغل الشاغل لنا هو النوع الأول و هي الضرائب على المباني السكنية و هناك بعض المصطلحات المحاسبية التي تستخدم فلابد من عوام الناس معرفتها إلا و هي 1) القيمة السوقية للعقار من المسما يعنى إن قيمة العقار السوقية ألان في السوق و هذه القيمة يتم تحديدها عن طريق لجنه من الضرائب العقارية 2) القيمة الرأسمالية للعقار و هي قيمة رأس المال المدفوع في هذا العقار و يتم تحديدها على هذا الأساس القيمة السوقية × 60 % 3) الوعاء الضريبي و هو ذلك الوعاء الذي يتم احتساب علية الضرائب العقارية و يتم تحديده على هذا الأساس القيمة الرأسمالية مضروبة في 3 % ثم يتم خصم منها 30% مقابل المصروفات و الصيانة الدورية على المبنى نفترض أن هناك ممول س لدية عقار بمبلغ 500000 جنية و أخر ص لدية عقار بمبلغ 200000 و أخر ج لديه عقار بمبلغ 700000 جنية كيف يتم احتساب الضرائب العقارية لهم و من المستفيد فيهم
|
القيمة السوقية |
القيمة الرأسمالية |
الوعاء الضريبي |
الوعاء بعد المصروفات |
س |
500000 |
300000 |
9000 |
6300 |
ص |
200000 |
120000 |
3600 |
2520 |
ج |
700000 |
420000 |
12600 |
8820 |
|
حد الإعفاء الضريبي |
الوعاء بعد خصم المصروفات |
صافى الوعاء | قيمة الضرائب المدفوعة للمصلحة |
س |
6000 |
6300 |
300 |
30 |
ص |
6000 |
2520 |
-3480 |
------معافى |
ج |
6000 |
8820 |
2820 |
282 |
| |
|
